Quitar gotelé en Santa Coloma entre un inquilino y el siguiente
Aprovechamos los días en que el piso está vacío para dejar las paredes lisas y pintadas, listas para enseñar a nuevos inquilinos o para las fotos de venta, sin alargar la espera más de lo necesario.
Cuando el piso se queda vacío, es el momento de alisar
En Santa Coloma de Gramenet nos llaman muchos propietarios en el mismo punto: el inquilino acaba de devolver las llaves, o la familia ha decidido vender el piso de los padres, y las paredes siguen con el gotelé de siempre, a menudo repintado varias veces y con marcas de cuadros, tacos y muebles. Pasa sobre todo en los bloques de Singuerlín, el Fondo y Santa Rosa, donde casi todas las viviendas se terminaron con esa textura.
Un piso sin muebles es el mejor escenario posible para quitar el gotelé. No hay que mover armarios, no hay que convivir con el polvo y podemos trabajar en varias estancias a la vez. Eso acorta la obra y abarata el resultado frente a hacerlo con la vivienda habitada. La pregunta que nos hacen entonces es siempre la misma: ¿qué vale la pena hacer en el tiempo que tengo?
Esta página responde a eso. Si lo que buscas es pintar la vivienda completa, con reparación de grietas y alguna escalera de comunidad, lo tratamos en nuestra página de pintores en Santa Coloma de Gramenet.
Qué estancias rinden más cuando hay prisa
Salón y recibidor
Son lo primero que ve quien visita el piso y lo que sale en la foto principal del anuncio. Si solo hay margen para una parte, alisar aquí es lo que más cambia la impresión de la vivienda.
Pasillo
En los pisos de los bloques de los sesenta y setenta el pasillo es estrecho y la luz entra de lado. El gotelé hace sombras en cada gota y el pasillo parece más oscuro de lo que es. Liso y en un blanco cálido gana mucho.
Dormitorio principal
La segunda estancia que más se mira. Si el presupuesto lo permite, entra en el mismo encargo; si no, se deja con una buena mano de pintura y se alisa más adelante.
Dormitorios pequeños
Aquí suele bastar con pintar sobre el gotelé si está sano. Alisarlos también es posible, pero cuando hay que ajustar plazo y coste son los primeros que pasan a una segunda fase.
Cocina y baño
Si tienen azulejo hasta arriba, no hay gotelé que quitar. Cuando lo hay en la parte alta o en el techo, valoramos si compensa alisarlo o basta con limpiar, sellar y pintar con pintura lavable.
Techos
Los techos con gotelé se presupuestan aparte de las paredes. En un piso para alquilar muchas veces se deja el techo pintado y se alisan solo las paredes, que es lo que se toca y se ve de cerca.
Cómo encajamos la obra en un piso vacío
Antes de empezar. Nos mandas fotos de cada estancia y las medidas aproximadas, o pasamos a verlo. Con eso te damos un precio cerrado en 24 horas y una fecha de inicio y otra de entrega. Si el piso ya está anunciado, nos dices qué día tienes la primera visita y planificamos hacia atrás desde ese día.
Primer día. Protegemos suelos, ventanas y carpintería, desmontamos embellecedores de enchufes y probamos el gotelé en un rincón para saber si se ablanda con agua o si es plástico y conviene cubrirlo. En la misma jornada abrimos las fisuras que aparecen en esquinas y encima de puertas, que en Santa Coloma son muy habituales en tabiques finos.
Días centrales. Aplicamos la pasta de alisar a llana por capas. Como no hay muebles, podemos avanzar en el salón mientras seca el pasillo y pasar después a los dormitorios, sin tiempos muertos. Es aquí donde un piso vacío ahorra más días frente a uno habitado.
Recta final. Lijado con aspiración, revisión de cada pared con una lámpara de lado, imprimación y dos manos de pintura. Retiramos plásticos, barremos, aspiramos y dejamos el piso en condiciones de recibir una visita esa misma tarde.
Para un piso de unos 80 m² con todas las paredes alisadas solemos hablar de entre cuatro y seis días laborables. Si solo hacemos salón, recibidor y pasillo, la obra se queda en dos o tres jornadas. Si el piso tiene humedades o mucha pintura vieja suelta, te lo decimos en el presupuesto para que la fecha sea realista desde el principio.
Lo que cuesta alisar un piso vacío en Santa Coloma
El alisado con pintura incluida está entre 12 y 20 €/m² de superficie de pared. En un piso vacío tendemos a la parte baja de la horquilla porque trabajamos más rápido; sube cuando el gotelé es grueso, cuando lleva muchas capas de pintura encima o cuando el yeso de debajo se ha soltado y hay que consolidarlo.
| Parte del piso | Pared aproximada | Referencia |
|---|---|---|
| Salón comedor de un bloque de los 70 | 45 – 55 m² | 540 – 1.100 € |
| Recibidor y pasillo | 22 – 30 m² | 265 – 600 € |
| Dormitorio principal | 34 – 40 m² | 410 – 800 € |
| Dormitorio pequeño | 28 – 32 m² | 340 – 640 € |
| Techos con gotelé | según superficie | se presupuestan aparte |
Si quieres hacer números tú mismo, la calculadora de presupuesto da una cifra de partida en un minuto. Y si te interesa entender de dónde sale cada euro, en el artículo sobre cuánto cuesta alisar paredes por metro cuadrado desglosamos material, mano de obra y pintura.
Alquilar no es lo mismo que vender
Si vas a volver a alquilar, lo que buscas es una pared resistente, fácil de retocar y neutra. Alisamos, sellamos y pintamos en un blanco roto o un gris muy claro con pintura plástica lavable. Cuando el próximo inquilino se vaya, bastará con una mano de pintura en las zonas marcadas, sin volver a empezar. Es una inversión que se repite poco.
Si vas a vender, lo que cuenta es la primera impresión en las fotos y en la visita. Aquí recomendamos alisar las estancias de día y el pasillo aunque los dormitorios pequeños se queden con una buena mano de pintura. Una pared lisa refleja mejor la luz, y en los pisos interiores de Santa Rosa o el Fondo eso se nota mucho en las imágenes del anuncio.
Hay propietarios que preguntan si es mejor empapelar encima para ganar tiempo. Sobre gotelé el papel no queda bien porque copia el relieve; lo explicamos con ejemplos en ¿se puede poner papel pintado sobre gotelé?. Y si dudas entre una pared lisa pintada o una pared alisada y después empapelada, te ayudará leer alisar la pared o empapelarla: qué conviene.
Cuando el piso trae algo más que gotelé
En los pisos que llevan décadas en la misma familia es frecuente encontrar en un dormitorio papel pintado antiguo, a veces con pintura encima. No se puede alisar sobre papel: primero hay que retirarlo. Lo hacemos en la misma obra, y si quieres saber cómo, tienes los detalles en quitar papel pintado en Santa Coloma.
También vemos marcas de humedad en paredes que dan a la ladera, sobre todo en plantas bajas cercanas a la Serralada de Marina. Antes de alisar hay que tratar el moho y entender de dónde viene la humedad; si no, la mancha atraviesa la pasta nueva en pocos meses.
Y si el piso va a alquilarse con un toque más actual, una pared de acento en el salón o detrás de la cama cambia mucho la sensación de la vivienda con poco gasto. La pared tiene que estar lisa antes, así que conviene decidirlo ahora; mira nuestra página de papel vinílico en Santa Coloma.
Todo esto lo explicamos con calma en la página general de alisado y eliminación de gotelé, donde comparamos los tres métodos que usamos según el tipo de gotelé.
Alisado de gotelé en ciudades cercanas
Lo que nos preguntan antes de alisar un piso vacío
¿Cuánto tarda alisar un piso de Santa Coloma entre dos inquilinos?
Un piso de unos 80 m² con todas las paredes alisadas y pintadas lleva entre cuatro y seis días laborables. Si nos centramos en salón, recibidor y pasillo, se resuelve en dos o tres jornadas.
¿Necesito estar presente durante la obra?
No. Basta con dejarnos las llaves o acordar dónde recogerlas. Te enviamos fotos del avance por WhatsApp y quedamos el último día para revisar el resultado juntos o por videollamada.
¿Compensa alisar si voy a vender el piso?
Normalmente sí en las estancias de día y el pasillo, que son las que salen en las fotos y se ven primero en la visita. Los dormitorios pequeños pueden quedarse pintados sobre el gotelé si está en buen estado.
¿Qué color recomendáis para un piso de alquiler?
Un blanco roto o un tono muy claro con pintura plástica lavable. Es fácil de retocar entre inquilinos y no condiciona la decoración de quien entre a vivir.
¿Qué incluye la garantía?
El alisado tiene 12 meses de garantía sobre la ejecución. Si aparece una fisura o un defecto atribuible al trabajo, volvemos y lo reparamos.
¿Tienes el piso vacío y poco margen?
Escríbenos con fotos de cada estancia y la fecha de tu primera visita. Te decimos qué da tiempo a hacer y cuánto cuesta.