¿Cuánto cuesta alisar paredes por m²?

Alisar paredes cuesta como referencia entre 12 y 20 €/m² con pintura incluida. El precio final depende del grosor del gotelé, el estado del yeso y las reparaciones necesarias antes de conseguir una superficie lisa y uniforme.

Precio por m² de alisar paredes

La referencia para un trabajo completo de alisado se sitúa entre 12 y 20 €/m². Este rango permite estimar el coste a partir de la superficie real de pared que se va a tratar, no únicamente de los metros cuadrados de suelo de la vivienda.

Superficie de pared	Precio orientativo
50 m²	600-1.000 €
100 m²	1.200-2.000 €
150 m²	1.800-3.000 €

Qué incluye el precio

El trabajo completo contempla la preparación de la superficie y el tratamiento necesario para eliminar el relieve. Según el soporte puede ser necesario raspar o preparar el gotelé antes de aplicar las capas de alisado.

Después se aplica la pasta de alisado, se deja secar, se lija y se corrigen las pequeñas imperfecciones. Finalmente se prepara la superficie y se aplica la pintura final. Puedes consultar nuestro servicio de alisado y quitar gotelé para ver el proceso.

Qué encarece el alisado

Uno de los factores principales es el grosor del gotelé. Un relieve fino y uniforme requiere menos corrección que un gotelé grueso o irregular. También influye el número de capas antiguas y su adherencia.

El estado del yeso es igualmente importante. Grietas, desconchados, golpes, reparaciones antiguas o zonas con mala adherencia deben sanearse antes de alisar. Cuanto más trabajo de preparación necesita la pared, mayor será el coste final.

Ejemplos por vivienda completa

Para una vivienda de 70 m² no se debe multiplicar 70 directamente por el precio del alisado, porque esos 70 m² corresponden al suelo. Hay que medir o estimar la superficie total de paredes que se van a tratar. Lo mismo ocurre en un piso de 90 m².

La distribución cambia mucho el resultado: un piso con numerosas habitaciones y pasillos tiene más superficie de pared que otro diáfano con los mismos metros útiles. Por eso, para obtener una cifra ajustada, lo más práctico es utilizar nuestra calculadora o medir las paredes de cada estancia.

Si solo vas a alisar una estancia, tienes precios por dormitorio y salón en el precio de quitar el gotelé por habitación. Y si la pared está tan mal que dudas entre alisar o forrarla, compáralo en alisar paredes o poner pladur.

De metros útiles a metros de pared: una estimación rápida

Si no tienes ganas de medir habitación por habitación, hay un atajo bastante fiable para hacerte una primera idea. En un piso de distribución convencional, la superficie de pared suele ser entre dos veces y media y tres veces los metros útiles. Un piso de 80 m² útiles, por ejemplo, tiene normalmente entre 200 y 240 m² de pared.

Ese multiplicador sube cuando la vivienda tiene muchas habitaciones pequeñas, un pasillo largo o techos altos, y baja en plantas abiertas con cocina integrada en el salón. Con la cifra de pared en la mano ya puedes situarte en la tabla de arriba. Luego, el precio definitivo de una vivienda entera depende del estado de las paredes, por eso lo cerramos después de verlas.

• Piso antiguo con pasillo central y cuatro dormitorios: cuenta con el multiplicador alto.
• Piso reformado con salón-cocina abierto: el bajo, o incluso algo menos.
• Techos por encima de 2,70 m: suma la diferencia de altura en todas las paredes.

En qué parte de los 12-20 €/m² cae tu vivienda

El rango no es arbitrario: cada tramo corresponde a un tipo de trabajo distinto. Así se reparte de forma orientativa:

Situación de las paredes	Cómo se trabaja	Tramo
Gotelé fino al temple, yeso sano	Se moja, se rasca y se deja casi listo para alisar	Parte baja
Gotelé plástico o con varias capas de pintura	Se cubre con dos o tres pasadas de pasta	Parte media
Relieve grueso, irregular o con parches	Lijado mecánico previo y después alisado	Parte alta
Yeso que se desprende o fisuras abiertas	Consolidar, abrir y armar antes de alisar	Parte alta, con posibles partidas extra

En una misma vivienda pueden convivir varios tramos: es frecuente que el salón tenga un gotelé más cargado de pintura que los dormitorios. Por eso se hace una prueba en una zona pequeña antes de dar el precio por estancias.

Un caso especial son los edificios anteriores a 1984. Si hay dudas sobre el material del revestimiento, la opción prudente es cubrirlo con pasta en lugar de lijarlo, lo que también influye en el método y en el coste.

Plazos de un alisado completo y cómo se organiza

Una vivienda de unos 80 m² con pintura incluida lleva habitualmente entre 4 y 6 días laborables. La pasta necesita secar entre capas, de modo que el equipo avanza de una zona a otra mientras las anteriores secan. Lo normal es empezar por los dormitorios, seguir por el pasillo y acabar por el salón y la cocina, para que siempre tengas una parte de la casa habitable. Las puertas de las estancias en obra se cierran con plástico y el lijado se hace con máquinas conectadas a aspiración. Si te viene mejor sin vivir en el piso, por ejemplo entre la compra y la mudanza, el trabajo puede ir algo más rápido.

El invierno merece una advertencia: con frío y poca ventilación la pasta tarda más en secar, y forzarla con calefactores puede provocar fisuras. Si tienes flexibilidad de fechas, primavera y otoño son los meses en que el calendario se cumple con más holgura. En cualquier caso, la fecha de entrega se fija antes de empezar.

Cómo comparar dos presupuestos de alisado

Al recibir ofertas por metro cuadrado, el número final dice poco si no sabes qué se ha medido. Fíjate en esto:

1. ¿Cuántos m² de pared ha contado cada uno? Si uno ha medido 180 y otro 230, el más barato no lo es tanto.
2. ¿Incluye imprimación y dos manos de pintura? Saltarse el fondo abarata, pero la pintura queda desigual sobre la pasta.
3. ¿Están los techos dentro? Lo habitual es valorarlos aparte; comprueba que ambas ofertas los traten igual.
4. ¿Quién retira protecciones y escombros? Un alisado genera mucho residuo y polvo fino.
5. ¿Hay fecha de inicio y de entrega por escrito?

Y al terminar, revisa el resultado

Un alisado barato que hay que repasar sale caro. El día de la entrega, apaga la luz del techo y alumbra la pared de lado con una linterna o con la luz de la ventana. Si ves ondas, marcas de llana, rebabas en las esquinas o el contorno de las antiguas gotas de gotelé, el trabajo no está terminado. También conviene mirar alrededor de enchufes e interruptores, que es donde más se nota la prisa. Pide que se corrija antes de dar la obra por cerrada.

Tienes una lista más completa en qué debe incluir un presupuesto de pintura.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alisar un piso de 80 m²?

No se calcula multiplicando directamente los 80 m² del piso por el precio por metro cuadrado, porque hay que conocer la superficie real de paredes. Como referencia, el alisado completo se sitúa entre 12 y 20 €/m² de pared con pintura incluida.

¿El precio incluye la pintura final?

Sí. El rango de referencia de 12-20 €/m² utilizado aquí corresponde al trabajo completo con preparación, alisado, lijado y pintura final incluidos.

¿Es más barato alisar sin quitar el gotelé?

Depende del tipo de gotelé y del estado del soporte. En algunos casos puede prepararse y cubrirse correctamente; en otros es necesario raspar o retirar partes antes de alisar. El sistema adecuado se decide después de revisar la pared.