Quitar gotelé en El Prat entre un inquilino y el siguiente
Para pisos turísticos cerca del aeropuerto y viviendas que alquilas a personal de la logística: alisamos en el hueco que tengas libre, habitación por habitación si hace falta, y entregamos a tiempo para la próxima entrada.
Cuando cada día sin alquilar cuesta dinero
El Prat tiene un tipo de vivienda que en otros municipios es menos frecuente: pisos que casi nunca están vacíos. Por un lado, apartamentos de uso turístico que reciben a viajeros con vuelos a primera hora; por otro, viviendas que empresas o particulares alquilan por habitaciones a tripulaciones, personal del aeropuerto o trabajadores de la Zona d'Activitats Logístiques. Muchas están en bloques de Sant Jordi-Ribera Baixa, la Seda o Sant Cosme que conservan el gotelé original.
En estos pisos el gotelé es un problema práctico: acumula suciedad, se desconcha con las mudanzas y sale mal en las fotos del anuncio. Pero quitarlo exige parar la vivienda, y eso es justo lo que el propietario quiere evitar. Nuestro trabajo aquí consiste en encajar el alisado en los huecos reales de ocupación, sin alargar la obra ni un día más de lo necesario.
Si el piso necesita también pintura general, puertas lacadas o tratar humedad en planta baja, lo coordinamos con nuestro equipo de pintores en El Prat de Llobregat dentro del mismo calendario.
Antes de fijar fechas te pedimos tres datos: cuántas noches o días puedes bloquear, qué estancias son prioritarias y si en el piso quedará alguien durante la obra. Con esa información decidimos si conviene hacerlo todo de una vez o repartirlo, y te lo dejamos por escrito para que puedas cerrar la agenda de reservas o avisar a tus inquilinos con tiempo suficiente.
Qué cabe en cada hueco libre entre ocupaciones
El alisado con pintura incluida cuesta entre 12 y 20 €/m² de pared. Lo que más condiciona estas obras no es tanto el precio como los días disponibles. Esta tabla te ayuda a ver qué se puede hacer según el hueco que tengas en la agenda de reservas o entre contratos:
| Días libres | Qué alisamos | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 – 3 días | Un dormitorio de 30 – 35 m² de pared | 360 – 700 € |
| 2 – 3 días | Salón comedor de 50 – 65 m² de pared | 600 – 1.300 € |
| 3 – 4 días | Dos dormitorios a la vez, unos 60 m² | 720 – 1.200 € |
| 4 – 6 días laborables | Piso de 80 m² completo, 200 – 240 m² de pared | según estado, a valorar |
| Por fases | Una habitación cada vez que queda libre | precio por habitación cerrado de antemano |
Los techos con gotelé se presupuestan aparte. Para un cálculo rápido con tus metros tienes la calculadora de presupuesto, y el proceso completo de alisado está en la página general de quitar gotelé.
Alisar habitación por habitación con el resto del piso ocupado
En las viviendas alquiladas por habitaciones casi nunca se quedan todas libres a la vez. Lo práctico es aprovechar cada salida: cuando un inquilino se va, alisamos su dormitorio antes de que entre el siguiente. El precio de cada habitación queda fijado desde el principio, así que puedes ir encargando fases sin volver a pedir presupuesto.
Mientras trabajamos, sellamos la habitación con plástico y cinta para que el polvo del lijado no salga al pasillo, y usamos lijadoras con aspiración. Cocina y baño siguen disponibles para los demás, y pactamos el horario para no coincidir con quien duerme de día tras un turno de noche, algo habitual entre el personal del aeropuerto.
Al acabar, la habitación queda limpia, ventilada y con pintura al agua de bajo olor, lista para amueblar esa misma tarde si hace falta.
Del último check-out a la siguiente reserva
En un apartamento turístico el calendario manda. Lo habitual es que nos indiques las fechas que puedes bloquear y montemos la obra a la medida: entramos la mañana siguiente a la salida del último huésped y salimos con margen para la limpieza antes de la próxima llegada.
Para ganar tiempo, el presupuesto se cierra antes con fotos y medidas, el material llega el primer día y trabajamos varias estancias en paralelo cuando el secado lo permite. Si el gestor del apartamento tiene las llaves, nos coordinamos directamente con él: recogida, avisos a la comunidad, horario de ascensor y entrega.
Lo que no hacemos es comprimir el secado de la pasta para llegar a una fecha imposible. Una capa que se pinta húmeda acaba marcándose al cabo de unas semanas, y en un piso que se fotografía para el anuncio eso se ve. Si el hueco no da para todo, te proponemos hacerlo en dos fases.
Acabados que aguantan maletas, mudanzas y limpiezas
Pintura lavable
Tras alisar, aplicamos pintura que admite paño húmedo. Las marcas de maletas y manos se limpian sin tener que repintar entre huéspedes.
Esquinas reforzadas
En pasillos y entradas, donde más golpes recibe la pared, colocamos cantoneras bajo la pasta para que las aristas no se desconchen.
Retoques fáciles
Un solo tono neutro en toda la vivienda y la referencia anotada, para que cualquier retoque posterior quede igual.
Una pared lisa también es más fácil de mantener que el gotelé, donde el polvo se queda en cada gota. Si todavía dudas de si compensa el cambio, comparamos ambos acabados en gotelé o pared lisa: qué elegir.
¿Y si pongo placa de yeso y me olvido del gotelé?
Es una pregunta frecuente en pisos que se alquilan, porque el trasdosado parece una solución limpia. Tiene inconvenientes: resta unos centímetros por pared, obliga a mover enchufes y rodapiés y, en una habitación pequeña, se nota. En la mayoría de los casos el alisado sale más rápido y conserva el espacio. Lo analizamos con detalle en alisar paredes o poner pladur.
Otra cuestión son las grietas. En pisos con mucha rotación, los muebles que se mueven y los portazos abren fisuras en el gotelé. Antes de alisar las abrimos, las rellenamos con masilla elástica y, si hace falta, ponemos malla de fibra. Puedes ver cómo se hace en nuestra guía para reparar grietas de la pared antes de pintar.
Si el piso tiene papel pintado antiguo o quieres una pared decorativa para diferenciar el anuncio, también hacemos retirada de papel e instalación de papel vinílico en la misma intervención.
Trabajar con propietarios, gestores y empresas
En El Prat muchas de estas viviendas no las gestiona directamente su dueño. Por eso nos adaptamos a quien lleve el día a día: el propietario, una gestora de alquiler o la empresa que aloja a su personal. Enviamos el presupuesto por estancias a quien corresponda, acordamos con esa persona las fechas y las llaves, y al terminar mandamos fotos del resultado para que se pueda dar la vivienda por recibida sin desplazarse.
Si el trabajo se hace por fases a lo largo de varios meses, mantenemos el mismo precio por habitación que pactamos al principio y la misma referencia de color, para que el piso quede homogéneo aunque se haya alisado en momentos distintos.
También alisamos en
Preguntas de propietarios y gestores de El Prat
¿Podéis empezar el mismo día que sale el huésped?
Sí, si nos confirmas la hora de salida. Lo normal es entrar esa misma mañana o la siguiente, con el material ya preparado.
¿Se puede alisar una habitación con el resto del piso habitado?
Sí. Sellamos la habitación, usamos lijado con aspiración y dejamos cocina y baño libres para los demás inquilinos.
¿Olerá a pintura cuando entre el siguiente inquilino?
Usamos pintura al agua de bajo olor y ventilamos durante la obra. Con un día de margen, la habitación está en condiciones de ocuparse.
¿Cuánto cuesta quitar el gotelé de un dormitorio en El Prat?
Entre 360 y 700 € para un dormitorio de 30 a 35 m² de pared, con pintura incluida. El precio general es de 12 a 20 €/m².
¿Podéis hacerlo por fases durante varios meses?
Sí. Fijamos el precio de cada habitación al principio y lo mantenemos en cada fase, con la misma referencia de color.
¿Tratáis directamente con la gestora del piso?
Sí, con quien nos indique el propietario: gestora, empresa o administrador. Acordamos con ellos llaves, horarios y entrega.
Dinos qué días tienes libres
Mándanos fotos de las habitaciones y las fechas entre ocupaciones, y te devolvemos un plan de obra con precio cerrado.